首页 > 新闻 > 正文
17

四川泸州:符合条件人群购买新建商品住房按购房款2%补助

2023-01-21 14:12:10 来源:中国网

日前,泸州发布消息,四川泸州住房和城乡建设局等五部门联合发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出优化土地出让条件,调整落实税收政策,满足合理信贷需求,调整公积金贷款政策等15项措施,进一步完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进泸州房地产市场平稳健康发展。

在调整公积金贷款政策方面,《办法》提到,优化公积金贷款住房套数认定标准,实行认贷不认房,将首套房公积金贷款最高额度提高到双职工60万元,单身职工50万元项目取得商品房预售许可证,相应楼盘现场施工形象进度达到1/3的,预抵押到位,发放住房公积金贷款

在支持合理住房需求方面,《办法》明确,对现役军人,退役军人,泸州市农村户籍人员,泸州市非户籍人员,毕业未满五年的大中专毕业生,按照国家生育政策生育两个或三个子女的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的,给予购房总价2%的一次性购房补贴。

在满足合理信贷需求方面,《办法》提到,实施差别化住房信贷政策,合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求,加快已审批组合抵押贷款发放速度,更好满足购房人合理住房需求加大对优质房地产开发项目的支持力度,不盲目抽贷,断贷,压贷,保持房地产开发贷款平稳有序

对于房企,《办法》提到,优化土地出让条件新出让的开发建设用地,竞买保证金按起始价的20%确定,土地出让价款的50%在出让合同签订后一个月内缴纳,余款可按合同约定分期支付,最长支付期限不超过一年合理确定开发建设用地拍卖起拍价和出让土地面积,支持在符合规划的前提下,依法依规采取小面积土地出让方式,减轻企业资金压力对于新出让的面积在100亩以上的开发建设用地,企业按土地出让合同支付全部价款,且不存在违约行为的,在具备单独规划建设的条件下,可以申请办理分建设用地使用权登记

同时,调整和落实税收政策房地产开发企业销售未完工开发产品的应税毛利率调整为15%对成功申报城市园林绿化和生态社区建设的企业,符合西部大开发税收优惠政策的,减按15%的税率征收企业所得税

以下是政策全文:

促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

为深入贯彻落实中央,省,市经济社会发展总体部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,进一步完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进泸州房地产市场平稳健康发展,提出以下措施。

第一条优化土地流转条件新出让的开发建设用地,竞买保证金按起始价的20%确定,土地出让价款的50%在出让合同签订后一个月内缴纳,余款可按合同约定分期支付,最长支付期限不超过一年合理确定开发建设用地拍卖起拍价和出让土地面积,支持在符合规划的前提下,依法依规采取小面积土地出让方式,减轻企业资金压力对于新出让的面积在100亩以上的开发建设用地,企业按土地出让合同支付全部价款,且不存在违约行为的,在具备单独规划建设的条件下,可以申请办理分建设用地使用权登记

第二条调整和实施税收政策房地产开发企业销售未完工开发产品的应税毛利率调整为15%对成功申报城市园林绿化和生态社区建设的企业,符合西部大开发税收优惠政策的,减按15%的税率征收企业所得税

第三条满足合理的信贷需求实施差别化住房信贷政策,合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求,加快已审批组合抵押贷款发放,更好满足购房人合理住房需求加大对优质房地产开发项目的支持力度,不盲目抽贷,断贷,压贷,保持房地产开发贷款平稳有序

第四条调整公积金贷款政策优化公积金贷款住房套数认定标准,实行认贷不认房,将首套房公积金贷款最高额度提高到双职工60万元,单身职工50万元项目取得商品房预售许可证,相应楼盘现场施工形象进度达到1/3的,预抵押到位,发放住房公积金贷款

第五条优化预售资金监管工程进度达到主体封顶和竣工验收备案两个节点,放松监管重点监管资金总比例上限分别提高5%工程监理分主体结构分部工程验收和建筑节能分部工程验收两个节点完成,可分别控制重点监理资金总额的5%申请放松监管重点监管资金时,开发企业信用等级为A+或A的,在主体封顶和建筑节能分部工程验收两个节点完成监管项目,资金使用额度可提高5%在房屋首次登记完成前,监管项目累计拨付的重点监管资金不得超过拟监管金额的95%

第六条支持合理的住房需求对现役军人,退伍军人,泸州市农村居民,非泸州市居民,毕业未满五年的高校毕业生,按国家生育政策生育两个或三个子女的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或第二套新建商品住房的,按购房总金额的2%给予一次性购房补贴同一套新建商品住房只能享受一次购房补贴,补贴资金按市区税收分成比例承担

第七条抵押贷款保证金的取消对新签订的商品房预售资金监管协议,原则上不再收取商业按揭贷款保证金

第八条盘活开发项目现有停车位对已竣工验收备案并达到交付使用条件满2年的未售物业车位,开发企业应当在建筑区划内显著位置公示车位处置方案公示30天后,在优先满足本小区业主需求后仍有剩余物业车位的,可以出售给本小区非业主开发企业依法清算注销的,未出售的物业车位可根据清算决定登记在股东名下登记股东名下的物业车位,同等条件下优先出售给本小区业主发挥市场调节作用,鼓励国有企业和民间资本参与盘活开发项目现有停车位

第九条优化规划控制条件出台了《泸州市城乡规划管理技术规定补充规定》,对居住用地兼容性,车位配置比例,建筑限高,容积率计算规则等相关内容进行了修改完善

第十个试点城市森林园林建筑本着市场主导,政府引导,试点示范的原则,推进居住用地试点城市森林园林建筑建设,在标准制定,规划条件,建设,运营维护监管等方面给予支持,以提升城市品质,改善生活环境

第十一条提高居住质量的项目鼓励全国50强物业企业或泸州红色物业明星企业承接新开发项目的前期物业深化酒城邻里,盛世家园物业品牌,打造基层治理百强社区,打造物业+养老,物业+生活服务模式,全面提升居住品质

第十二,加强营销展示建立集网上展示,网上选房,实时网签,自主查询等功能于一体的24小时网上房地产交易平台,方便群众选房,购房充分发挥行业协会作用,推进开发项目集中展示,适时举办网上房交会对已取得商品房预售许可的开发项目,鼓励开发企业合法合规,创新营销

第十三条规范二手房交易二手房交易实行网签备案,住房城乡建设,税务,自然资源,规划等部门加强协作,优化完善二手房交易网上备案,税务,转移登记等工作流程

第十四条优化维修资金的交存住宅区内的住宅和非住宅物业出售时,物业出卖人和买受人应当按照国家和省的有关规定交存首期建筑物及附属设施维修资金

第十五,加大企业信用激励力度对在土地出让合同约定期限内办理施工许可并开工建设的开发项目,被评为国家,省,市示范小区的开发项目,前期评选全国物业企业50强或泸州红物业星级企业的开发项目,选择信用良好的施工企业作为总承包商,给予开发企业信用奖励

以上政策措施自印发之日起施行第四条有效期至2023年4月30日,其余条款有效期至2023年12月31日相关政策措施由牵头单位负责解释如需另行制定实施细则,国家,省,市有新规定的,从其规定各县人民政府可参照执行或结合实际情况制定相应的政策措施

本网站由 财经产业网 版权所有 网站地图
Copyright @ 2001-  www.catai.com.cn All Rights Reserved 财经产业网 版权所有
网站所登新闻、资讯等内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处